강남 인구는 안변했습니다.. 15년 대비 강남 인구는 오히려 10만 감소 했습니다.
서울인구는 100만 감소해서 930만 이고요..
그런데 왜 오른 것일까...
엄청난 착시가 있기 때문,,,
바로 금융,건설사... 수익구조 때문입니다.. 과도하게 금융,건설이 개입 ..
어떤 바보가 최고가 구매할려고 난리 칠까요..최고가 진짜 수요가 만든 가격일까요 완벽한 사기
주가조작하듯 아파트 시세조작 아파트가 주식보다 시세조작이 더 쉽죠..
지정된 아파트 동,호수 자전 거래로 시세조작 쉽죠 등기 취소하면 끝
강남 아파트 거래량 정체입니다.. 그런데 최고가 거래..
아파트 집단화 낳은 부작용... 은마아파트 재건축 공사비가 5조~ 7조 입니다..
거래소 시가총액 50위권 1년 매출입니다.. 10% 남겨도 순수이익 5천억 남습니다..
은마 ...1가구 10억대 대출 해줘도 은행 마진률 2%만 봐도..
5천가구 포함했을 때 은행 1년 예대마진이 1천억입니다..
분위기 조성만 잘해주면.. 은행들 1년 꼬박 꼬박 1천억 순수익에 건설사 5천억 마진..
이 노다지...유지할려면 최고가 시세조작하면서 로또 환상을 심어줘야 합니다..
대규모 고층 아파트 많으면 많을 수록 국민은 은행, 건설사 노예가 되는 것..
일본처럼 아파트 감각상각비 처리 되기 시작하면
아마 건설사, 금융사들 쑥대밭 될 것 그래서 더이상 고층 대규모 아파트 늘리면 안된다고 하는 것..
은마아파트 재건축 5~7조 공사비... 10년 후 입주한다고 치면...
그때 서울인구 900만 깨집니다.. 수요 있을까요 5조 PF 자금 조달하면.. 이자비용만 5조...
그 비용 조합원 다 분담하면.. 4400세대가 분담하면 조합원 1가구당 22억 분담금...
일반 분양 아무리 잘해도 조합원 가구당 분담금 10억...
기존 대출금 포함하면... 최소 20억 빚쟁이 됩니다...
건설사는 HUG 보증 떠 넘겨..회수... 금융사는 조합원 이자 비용으로 회수....
이 구조가 바뀌면 금융사, 조합원, 건설사 줄 파산...
언제가는 대규모 아파트가 부작용으로 나라 경제를 흔들 수 있다고 봐야..
그래서 우리나라 국민의힘, 언론, 건설사 금융 재벌들 혐오 하는 것
재건축,,,아파트 최고가 세뇌가 나라 망치는 무서운 세뇌
아파트 아파트 세뇌시켜 국가와 국민을 망치고 있다는 것... 노후 아파트 폭발적으로 증가중..
10년후 30년 넘은 고층 아파트 500만 가구 시대 진입...
아파트 슬럼화 진행되고 있고 이 슬럼화 1순위가 강남, 서초, 잠실, 강동이 될 것..
40~50년 된 아파트 재건축 불가능하다는 인식이 퍼지면 급격히 슬럽화 될 것
그땐 국가가 매입해서 철거도 힘들어집니다.. 아파트 괴물을 만든 집단이..
금융위,금감원, 건설사,은행, 그리고 국민의힘, 언론들입니다 최악 쓰레기 집단
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